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租房子

新加坡🇸🇬工作与生活指南: 系列文章概览

我们经常讲衣、食、住、行，其中住是非常重要的一个环节，来新加坡先住酒店可能是几天或几周，但租房子可能会是至少1年，所以租房子是非常重要的，当然我来前也看过很多小红书的一些文章，看看如何避坑，所以一下结合我之前查的资料和经验整理如何租房子。

房屋属性

在新加坡的房子，按租房网站分类来看共有三种属性：

  • Condon (公寓） & Colive
  • Landed （自有土地）
  • HDB （组屋）

Condon (公寓）

Condon
其中Condon相对来说比较贵一些，但它基本标配了游泳池、健身房，还有部分会有网球场、篮球场等，环境相对来说也比较好而且停车还免费,以下是我去同事家参与一个活动拍的他家的Condon。
Condon

以下是我家附近的Condon，所以这种公寓楼有高有矮，选择空间还是比较大的。
Condon

Colive
Colive通常是一个公司组了很多公寓或自有房屋，然后统一建设、统一装修、统一管理、的一种住房类型，好的Colive也会有一些标配基础设施如游泳池、健身房等。在新加坡通常比较有名的Colive网站：

Colive我了解应该是支持短租的譬如3个月，比较适合暑假或寒假期间来新加坡参与夏令营或游学的家长陪读场景，当然如果碰上好的房子也可以长租，大家可以根据自己的情况来选择。

Landed（自有土地）

Landed通常是自由土地上建的房子，他包括独立式洋房、半独立式洋房、排屋等。多数为永久地契，少数为999年或99年地契，业主拥有土地和房屋的所有权，土地可世代传承。

以下截图是Landed中的一种类型叫“排屋”，通常为一联排的房子，每家是独栋的也有自己的院子。
排屋

独立洋房

HDB （组屋）

HDB（Housing & Development Board）组屋，这是新加坡政府为解决住房问题而推行的大规模公共住房计划。通常识别组屋就是房子上边的数字，如下。
HDB组屋

组屋通常为1房式、2房式、3房式、4房式、5房式（按卧室数量划分，实际面积从30多㎡到120㎡不等）。

房屋对比

综合对比一下各房屋属性并结合自己实际情况可以参考以下表格：

住房类型 优点 不足
Condo（公寓） 1. 配套设施齐全，有泳池、健身房、烧烤区等。
2. 安全性高，门禁系统严格，监控覆盖全面。
3. 装修现代，家具家电齐全，可拎包入住。
4. 租金相对稳定，不会像民房租金那样波动较大。		 1. 租金高昂，典型租金范围在 1800-3500 新币 / 月以上，核心地段单间月租超 3000 新币。
2. 需额外支付物业费，约 200-400 新币 / 月，还有水电费等隐性费用。
3. 优质房源稀缺，竞争激烈，旺季需提前 1-2 个月预订。
4. 部分公寓可能有租赁期限限制，通常需要签订长期租赁合同。
Colive 1. 通常提供共享空间，如厨房、客厅等，有利于社交和结识新朋友。
2. 1. 房屋管理专业，装修美观，每个房间都有基本家具，厨房和卫生间也会提供基本生活家电。
2. 有专职的社区经理，负责租客的入住和退房等事宜，遇到问题可直接找其解决。
3. 公共区域每周会有专门的清洁工清洁，空调每个季度会有人来清洗。
4. 租期灵活，长租短租皆可，最短 3 个月。		 1. 有一笔约 100 新币的管理费。
2. 租客不固定，人员流动性大，可能会影响居住体验。
3. 租金相比 HDB 会稍微贵一点
4. 部分房间可能是隔出来的，空间会比较小。
5. 隐私性相对较差，需要与他人共用厨房和卫生间等公共区域。
Landed（自有土地） 1. 空间宽敞，拥有独立的庭院与停车位，隐私保护程度极高。
2. 房屋设计和装修可以根据自己的喜好进行，自主性强。		 租金较贵
HDB（组屋） 1. 租金价格亲民，典型租金范围在 800-1800 新币 / 月。
2. 周边配套设施完善，多数组屋区靠近地铁站、商场和食阁，日常开销低。
3. 能体验多元文化，居民构成本地化程度高。		 1. 设施老化，老旧组屋可能缺乏电梯、健身房等现代化设施。
2. 部分组屋禁止外租，需确认房东是否拥有合法出租许可，且可能存在种族比例限制等规则。
3. 隔音较差，开放式走廊设计可能导致隐私性和噪音问题。
4. 可能需要与房东一起居住，生活上可能会不太方便。

租房网站

租房网站这里与国内有一些差别，如果你自己在网站上找到的房子是没有中介费的，如果通过中介找房是需要一个月的中介费，所以也可以通过新加坡租房网站来检索，自己看房最终选择适合自己的房子。新加坡租房网站：

这些网站在国内访问时因为“墙”的原因偶尔能访问偶尔访问不了，所以大家如果想在国内就提前找到新加坡的房子还可以去看某书等社交平台也是可以的。

以PropertyGuru网站为例，我们可以根据MRT站来选择周边片区的房子。如果租组屋优先推荐“绿线”与“蓝线”周边的房子，我刚来时朋友有推荐我RedHill站附近，吃、交通、娱乐都很方便。
PropertyGuru租房网站

我个人租房子经历

在新加坡租房，我通过 PropertyGuru 平台找到了心仪的房子，整个找房流程和国内大致相似。首先，你可以根据自身需求进行检索，比如筛选距离公司较近的片区、MRT较近的、符合预算的价格范围，以及特定的房屋类型等条件。在检索结果中看到满意的房源后，就可以联系 Agent（中介）预约看房。值得一提的是，网站上的房源大多是新加坡房东委托有资质的中介帮忙出租的，这种情况下，中介费由房东承担。不过，中介会严格按照房东的要求来筛选租客。​
在租房过程中，提前注册好 WhatsApp 是至关重要的。因为租房网站上提供的联系方式通常只有手机和 WhatsApp，而有时直接拨打手机可能联系不上对方，相比之下，WhatsApp 是与中介沟通的最佳方式。中介在沟通时，会询问诸多信息，例如居住人数、国籍、是否抽烟、持有的签证类型等，以此来筛选出符合房东要求的租客。只有当租客的信息满足房东设定的条件时，中介才会与你约定看房时间。​
初到新加坡时，我几乎每天晚上都会安排看房行程，周末也会抽出时间去实地考察。但我发现，在新加坡，周末想要约到中介看房并不容易，因为这是他们的休息时间。虽然我也曾成功在周末约到看房机会，但这也充分体现了新加坡与国内在租房方面的差异 —— 在这里，无论做什么事，都需要提前预约。​
我曾看过一处集中出租的排屋，这栋房子共有6个房间和两个卫生间，每个房间内不仅配备了基本设施，还提供床上用品，整体条件相当不错。​当然后来我没有租这房子，虽然他地理位置、环境都不错，但因为他是隔板间。

排屋内景

以下是我租的房子，站在房子里看外面的景色。我看中的是地理位置距离海边很近、机场很近、公司也非常近，然后就是周末生活设施方便，房子的密度也很低可以看到远处的天际线都是我比较喜欢的点。
室外视野

屋内 屋内

还有一个喜欢点就是MRT人很少。我住的是棕色MRT线（TE线）他属于快线，早上基本能坐到位置，以下为早9点左右的MRT情况。

MRT TE线

当然这并非所有MRT人都这么少，我了解绿线和蓝线早上人就会多很多。

通知新加坡政府你的新住址

租完房子记得更新你的SingPass地址，更改方法可以通过手机SingPass APP或网站都可以，因为这个很重要所以我单独拿出一节来介绍。大家可以参考某书并检索“mom更改住址”关键字的文章来更改地址。